PRÓRROGA EXTRAORDINARIA DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA - COVID 19

 

Marco Martín González - Telf. 984397368

Abogado de Desahucios en Gijón


Abogados de Desahucios en Gijón
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Prórroga extraordinaria en los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que finalicen desde el día 2 de abril de 2020 y hasta el día en que hayan transcurrido dos meses desde la finalización del estado de alarma.

 

En este artículo queremos dar respuesta a las innumerables cuestiones que se nos plantean con respecto a la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual acordada para hacer frente al COVID-19.


Como es bien sabido por todos, esta prórroga extraordinaria viene recogida en el artículo 2 del Real Decreto-Ley 11/2020 de 31 de Marzo, por el el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al Covid-19.

 

¿En qué consiste la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual?

 

Dicha prórroga, que afecta a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994, consiste en que cuando finalice el periodo de prórroga obligatoria o el periodo de prórroga tácita desde la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 11/2020 (02 de abril de 2020) y hasta transcurridos dos meses desde la finalización del estado de alarma, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que se aplique una prórroga extraordinaria por un periodo máximo de SEIS meses en los mismos términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Siendo que, la solicitud de prórroga extraordinaria realizada por el arrendatario obliga a ser aceptada por el arrendador, salvo que las partes establezcan otros términos o condiciones.

 

Así pues existen requisitos determinantes para la solicitud de la prórroga extraordinaria:

 

1º. Que se trate de un contrato de arrendamiento de vivienda habitual sujeto a la Ley 29/1994

 

2º. Que la solicitud de prórroga es potestativo para el arrendatario

 

3º. Que la solicitud de prórroga por el arrendatario OBLIGA al arrendador

 

4º. Que durante el tiempo de prórroga se mantienen los mismos términos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento, como es seguir pagando la renta por el arrendatario o que no se pueda revisar la renta por ninguna de las partes.

 

¿Qué contratos de arrendamiento son los afectados por el Real Decreto-Ley 11/2020?

 

Son aquellos contratos de arrendamiento de vivienda habitual celebrados estando vigente la modificación de fecha 05 de junio de 2013 (en vigor el 6 de junio de 2013) y siendo el Plazo mínimo de arrendamiento (artículo 9.1) de TRES años y la prórroga del contrato (artículo 10.1) de UN año.

 

Así por ejemplo, si un contrato de arrendamiento de vivienda habitual finaliza en fecha 30 de abril de 2020, si el arrendatario solicita al arrendador que se le aplique la prórroga extraordinaria contemplada en el Real Decreto-Ley 11/2020 por un periodo de hasta seis meses, el contrato finalizará en fecha 31 de octubre de 2020.

 

Es importante destacar que el Real Decreto-Ley 11/2020 indica que el arrendador podrá solicitar una prórroga extraordinaria por un periodo máximo de seis meses, lo que no quiere decir que el arrendatario que quiera ejercer ese derecho esté obligado deba pedir ese plazo de 6 meses, sino que puede pedir una prórroga inferior.

 




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