Juicio Ordinario ejercitando Acción de Accesión sobre un Restaurante Edificado sobre el Terreno de las Actoras.

Os muestro un caso real en el que consigue recuperar la posesión de un terrero propiedad de las demandantes, así como el negocio instalado sobre el mismo del que eran eran copropietarias del 50%, mediante el ejercicio de la acción de accesión prevista en el artículo 353 del Código Civil en relación con los artículos 358, 359, 360, 361, 453 y 454 del mismo cuerpo legal.

El artículo 361, base de la demanda presentada, establece que: El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización establecida en los arts. 453 y 454, o a obligar al que fabricó o plantó a pagarle el precio del terreno, y al que sembró, la renta correspondiente.

La actoras son propietarias en exclusiva de un terreno, sobre el mismo se levanta una edificación destinada a negocio de hostelería titularidad de ellas y de la demandada. Además, el negocio de hostelería pertenece a una sociedad civil titularidad de las actoras y la demandada, quien ocupa y explota en exclusiva y de forma excluyente el terreno, el local y la sociedad.

Mis clientas ejercitan un derecho de accesión a cambio de una indemnización y solicitan a su vez, a su favor una indemnización de daños y perjuicios por la ocupación exclusiva y excluyente de la demandada así como el desalojo.

La sentencia accede íntegramente a nuestras pretensiones por lo que se recupera la posesión del terreno y se adquiere la propiedad de lo edificado al accederse a la accesión pretendida.

Espero os resulte de interés.