P2016101 - Demanda de Desahucio de Local Comercial con Reclamación de Rentas, posibilitando la enervación y ofreciendo la condonación total.

Modelo de demanda utilizada en caso real de Desahucio por Impago de Rentas de un Local Comercial, con las siguientes particularidades:

  • Posibilidad de Enervar la Acción de Desahucio, derecho que se ejerció.
  • Se proponer la Condonación de la Deuda si el Local se entregaba en 16 días
  • Disponible íntegra Gratuitamente para los Abogados Colaboradores

 AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE (____)

 

 

DON (____), Procurador de los Tribunales y de DOÑA (____), mayor de edad, con D.N.I. nº (____) y domicilio en (____), Calle (____), representación que se acredita con copia de la Escritura de Poder General para Pleitos que se adjunta como Documento nº 1, asistida por el Abogado de (____), Don (____), Colegiado (____) del I.C. (____)., con despacho profesional en (____), Calle (____) y Telf. (____), ante el Juzgado comparezco y, como más procedente en Derecho sea, DIGO:

 

           Que en la antedicha representación, por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO DECLARATIVO VERBAL, ACUMULANDO ACCION DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, RECLAMACION DE RENTAS Y OTRAS CANTIDADES DEBIDAS, frente a la mercantil (____), con N.I.F. nº (____) y domicilio a estos efectos en el inmueble arrendado sito en la Calle del (____), nº (____), Local (____), de (____), C.P. 28.921, destinado principalmente al (____) o actividad relacionada.

 

Se une como Documento nº 2, Nota informativa de la mercantil demandada.

 

Se articula la presente petición en los siguientes 

 

 HECHOS

  

PRIMERO.- Que DOÑA (____) es propietaria inmueble sito en la Calle (____), de (____), C.P. (____).

 

           Es acreditada esta afirmación con Nota expedida por el Registro de la Propiedad de (____), que se acompaña al Documento nº 3.

 

SEGUNDO.- El día (____) de (____) de 20(____), mi representada suscribió contrato de arriendo del local con la Comunidad de Bienes (____), representada en dicho acto por sus dos comuneros, siendo DOÑA (____) y DON (____), quienes rubricaron el Documento nº 4 que se une.

 

           Se aportan como los Documentos Nacionales de Identidad de estas dos personas como Documentos números 4 y 5.

 

           En el año en curso por los expresados comuneros se constituyó (____) S.L., conforme consta acreditado al documento nº 2 aportado, de la que son ambos administradores solidarios, solicitando verbalmente a mi representada, a mediados de año, que se permitiese que el arriendo continuase a nombre de esta mercantil, a lo que ninguna objeción se puso y sin que por ello fuese elevada la renta, tal y como legalmente sería exigible.

 

La renta actual, que no ha sido actualizada, se mantiene en (____) EUROS ANUALES (____€/AÑO), pagadera por mensualidades anticipadas de (____)EUROS (____€) dentro de los primeros cinco días de cada mes, conforme se acordó en la TERCERA de las estipulaciones del contrato.

 

La renta está sometida al régimen fiscal vigente lo que implica su aumento con el oportuno I.V.A. y su reducción, con el importe debe retener e ingresar la sociedad arrendataria; operaciones que se reflejan de forma detallada en los oportunos recibos, siendo el neto actual mensual de (____) EUROS (____ €/MES).

 

Que también son por cuenta de la arrendataria el pago de los suministros.

 

TERCERO.- A día de hoy la Arrendataria adeuda por rentas impagadas y consumos de un total de (____) EUROS (____€), conforme se detalla en el siguiente desglose:

 

Mensualidad

Concepto

Importe Neto

Julio

Agua

(____)

Agosto

Renta

(____)

Agosto

Iberdrola

(____)

Septiembre

Renta

(____)

Septiembre

Iberdrola

(____)

Octubre

Renta

(____)

Octubre

Iberdrola

(____)

Ingreso 29/10/2015

Pago Renta

 -(____)

TOTAL ADEUDADO A 22/10/2015

 

(____)

 

           Se unen como Documentos números 6 a 13, los recibos y facturas que reflejan los importes expresados.

 

CUARTO.-  Que mi mandante ha solicitado el pago de la deuda en diversas ocasiones y por diferentes medios, tanto personalmente como por escrito, peticiones evidentemente desatendidas al mantener la deuda expresada, siendo muestra el burofax remitido el día (____) de (____) de 2015 que se aporta al Documento nº 14, recibido por la representante de la demandada Doña (____), conforme consta al Documento nº 15. Reseñar que de los (____) € expresados en el requerimiento, únicamente se ha ingresado, el 29 de octubre, la cantidad de (____) €, como ha quedado recogido en el hecho precedente.

 

No ha transcurrido un mes desde su remisión por lo que mantiene la Sociedad Arrendataria el derecho a enervar la acción de desahucio que se insta.

 

No ha sido este el único requerimiento, pues en el mes de septiembre del año pasado se le remitió otro, afirmación que se prueba con el Documento nº 16 que aportamos.

 

QUINTO.- Que la inquilina no ha facilitado tras la suscripción del contrato otro domicilio, habiéndose expresamente designado en la estipulación 19ª expresamente el inmueble arrendado a efectos de notificaciones, local que permanece abierto al público y en el que no debe existir problema alguno para realizar las oportunas comunicaciones y emplazamientos.

 

           No obstante, indicamos que el domicilio social de la mercantil arrendataria está situado en la Calle (____) de (____), tal y como refleja la nota aportada al segundo de los documentos.

 

           A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

I. Competencia territorial. A tenor de lo dispuesto en el apartado 7º del artículo 52 de la L.E.C., debe conocer de la presente demanda el Juzgado de Primera Instancia de (____) que por reparto corresponda, al radicar la finca en este partido judicial.

 

IICapacidad procesal. Son capaces ambas partes, de conformidad con lo prevenido en los artículos 6.1.1º y 7.1 de la L.E.C.

 

III. Postulación y defensa: Comparece esta parte representada por procurador y asistida por letrado, ambos en ejercicio, representación que queda documentada con el apoderamiento aportado al Documento nº 1, dando cumplimiento a lo requerido en los artículos 23 y 31 de la L.E.C.

 

IV. Legitimación: Tiene la activa mi representada, de conformidad a lo establecido en el artículo 10 de la citada Ley Procesal, al ser la propietaria del local y sótano cuyo desahucio se insta, además de acreedora de los importe adeudados.   

          

Ostentando la parte demandada la pasiva en su condición arrendataria y deudora de las cantidades reclamadas.

 

V. Procedimiento: Corresponde tramitar el presente por los cauces del Juicio Verbal, a tenor de lo dispuesto en el artículo 250.1.1º de la L.E.C., aplicable a las demandas que tengan su fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, con las particularidades expresadas en la propia ley procesal.

 

- Domicilio de la parte demandada. Debe ser considerado el local arrendado, tal y como expresamente dispone en los artículos 155. 3, párrafo segundo y 164 de la L.E.C., en su redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, y en caso de no ser hallada en el mismo al intentar notificar la demanda, será preciso, sin más trámites, fijar cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial o Juzgado.

 

           Ningún inconveniente, pese a lo dispuesto legalmente, muestra esta parte para el caso de procederse a notificar vía edictos, se curse simultáneamente un intento de notificación en el domicilio social de la mercantil demandada, expresado al último de los hechos.

 

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